Réf : V10000357
Boëge (74420) Demeure de caractère de 1864. 600 m2 de potentiel. Vue panoramique.
L'alliance de l'authenticité, du patrimoine, et des grands espaces au cœur de la Vallée Verte.
Inscrite dans une nature préservée, sur une parcelle privative de 7 500 m², cette demeure remarquable en pierre de 1864 déploie environ 700 m² sur 3 niveaux (dont plus de 600 m2 habitables potentiels) sur les hauteurs de la commune de Boëge. Son parc, agrémenté d'arbres centenaires et bordé par un petit cours d'eau, offre un environnement d'une quiétude absolue, soigneusement entretenu.
Un panorama alpin permanent et préservé.
Établie en position dominante, la propriété offre une vue spectaculaire et totalement dégagée sur le Mont du Môle et dévoile en toile de fond le massif du Mont-Blanc. Idéalement orientée, la demeure bénéficie d'un terrain situé en zone naturelle protégée, vous garantissant une sérénité pérenne et une absence de vis-à-vis totale.
Une structure irréprochable au service de vos projets.
Ancienne exploitation agricole chargée d'histoire, ayant notamment abrité la Résistance, la bâtisse se distingue par une architecture typique, et une stature superbes, avec un gros œuvre parfaitement sain et en excellent état. Ses pièces d'époque, ses poutres massives et ses volumes cathédrale sous toiture offrent des perspectives d’aménagement multiples.
La partie habitable actuelle, d'environ 110 m2, s'organise autour d'une cuisine, d'un salon, de 3 chambres, d'un WC et d'une salle d'eau au style rustique, parfaitement fonctionnelle bien qu'à moderniser.
C'est la page blanche idéale pour donner vie à vos ambitions:
-> Une propriété familiale d’exception ou un domaine de prestige,
-> Une maison d’hôtes raffinée,
-> Une éco-résidence collaborative unique, ancrée dans la durabilité.
-> Ou tout autre projet créatif, permettant la création d'un actif patrimonial solide et pérenne
Un cadre de vie privilégié, entre sommets et Léman
Située à seulement 15 minutes de la station familiale des Brasses et aux portes du domaine du Roc d’Enfer, la propriété offre un accès privilégié aux plaisirs de la montagne en toutes saisons. Pour les amoureux de nature et de sérénité, le Monastère Notre-Dame des Voirons et ses panoramas à 360° sont accessibles à pied en moins d’une heure de marche depuis la demeure.
Une opportunité rare sur le marché, conjuguant la vie au grand air et la connectivité, à seulement 45 minutes de l'aéroport international de Genève.
Les caractéristiques Du bien
Code postal
74420
Surface habitable (m²)
600 m²
surface terrain
7 500 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
2
Vue
Panoramique / En hauteur
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Mode de chauffage
Bois
Type de chauffage
Poêle
Format de chauffage
Individuel
Exposition
Sud-Est
Année de construction
1864
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente
995 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
337 €
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Détails des diagnostics énergétiques
DPE vierge
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