Proximité immédiate de Sarlat. Indéniable charme pour cette propriété entièrement et récemment restaurée, avec goût et élégance. Une maison principale de près de 185 m2 en pierre de pays, à l'architecture typique du Périgord, et largement modernisée avec des prestations haut de gamme, en faisant un lieu particulièrement agréable et très actuel, dans une ambiance de qualité et de calme. Un jardin superbe, fleuri et arboré avec de multiples essences, au coeur d'un parc de plus de 5 hectares composé de bois et de prairies, avec piscine chauffée, dépendances, et gîte, à l'écart, en toute intimité. La maison principale, agencée de façon moderne, est particulièrement lumineuse et offre de larges espaces de vie ouverts sur les extérieurs, une cuisine équipée, ainsi qu'une chambre parentale de plain-pied avec sa salle d'eau privative et son dressing. A l'étage, 3 chambres, une salle d'eau, un wc, et un espace bureau, complètent le potentiel de cette maison chaleureuse et à l'atmosphère conviviale. Les prestations techniques sont au diapason de la qualité de la restauration. Installation de panneaux solaires (dans une partie du terrain non visible de la maison), chauffage au sol, climatisation, réserve d'eau, piscine chauffée. Enfin, le gîte, de 45 m2, permet une activité de location touristique ou à l'année, ou bien entendu la réception d'amis, celui-ci étant équipé, chauffé, et totalement indépendant. La modernité ainsi que les éléments techniques, ne pourront remplacer l'impression et le ressenti dans une maison. C'est une véritable invitation qui vous est faite ici. Cette maison vous séduira sans aucun doute par son ambiance et la douceur de vivre qui y règne, le parc vous y accueillant sans réserve, tout en harmonie également. Ce calme, ces prestations, ce charme, et cet emplacement... cette maison est un réel petit bijou.Visite virtuelle 3D autonome et vidéo, disponibles sur demande.
Points forts:
- Proximité immédiate de sarlat
- Panneaux solaires.
- Piscine chauffée
- Restauration de grande qualité et très récente.
- DPE excellent.
- Poêle à bois.
- Gîte indépendant.
- Terrain.
- Chauffage au sol et clim.
- Calme et intimité.
Détails techniques: Chauffage par pompe à chaleur alimentée par les panneaux photovoltaiques - 24 panneaux 9 kwc avec 2 grosses batteries de stockage - Piscine 8 X 4 chlore/ liner chauffée par PAC - Electroménager cuisine: Siemens - Fosse septique - Fibre - Sécurité piscine par volet roulant électrique - Citerne d'eau de 35 m3 alimentée par les eaux pluviales - Huisseries aluminium avec double vitrage partout - Atelier, cave, 2 box de rangement - Réseaux électrique et plomberie neufs.
Surfaces maison principale: (184 m2) - Chauffage PAC panneaux photovoltaiques - Poêle à bois.
RDC:
- Salon / séjour: 46 m2
- Cuisine: 28 m2
- wc: 1.50 m2
- Chambre parentale: 22 m2
- Salle d'eau (douche): 15 m2
ETAGE:
- Chambre 2: 18 m2
- Chambre 3: 12,5 m2
- Chambre 4: 9,5 m2
- Salle d'eau (douche): 5;50 m2
- wc: 1,70 m2
- Dégagements / palier / couloir: 18,30
TOTAL HABITABLE MAISON: 184 m2
Surfaces utiles complémentaires: Cave 26 m2 - Atelier 15 m2 - Local jardinage 12 m2 - Serre de potager 7 x 4 - Poulailler.
Gîte (45 m2) : Séjour / cuisine ouverte - Chambre - salle d'eau wc. Chauffage PAC - Clim - Poêle à bois.
